De Tuinstraat groeit naar haar toekomstbeeld

Heb je een pand aan de Tuinstraat, of een winkel aan de Hoofdstraat met een achterkant aan de Tuinstraat? Dan heb je misschien al gehoord dat er op jouw perceel meer mogelijk is. Dat het geen loze belofte is, zie je in de straat. Er wordt volop gebouwd, en vergunningen worden verleend. Maar is het iets voor jou? Wat levert het op, en waar begin je? Kwartiermaker Hans Zimmer spreekt al jaren met eigenaren in de straat. Hij vertelt wat de kansen zijn, wat het lastig maakt en hoe je een eerste stap zet. 

Hans Zimmer omschrijft zijn werk zelf het liefst eenvoudig: “Ik probeer ideeën en plannen van papier naar de praktijk te krijgen.” Met de visie Tuinstraat onder de arm gaat hij in gesprek met eigenaren. Hij probeert ze enthousiast te maken en laat zien welke kansen er zijn. “Eigenlijk ben ik een soort oliemannetje tussen eigenaren en de gemeente.”

Hans werkt niet bij de gemeente. Eigenaren kunnen hem vrijuit vertellen wat ze denken, ook als ze kritisch zijn. Wat ze met hem bespreken, blijft tussen hen. “Ik deel de inhoud van het gesprek (of een schets) nooit zonder toestemming, ook niet met de buren, zolang het nog geen plan is. Eigenaren waarderen dat.” 

Veel percelen aan de Tuinstraat lopen door tot de achterkant van een winkel aan de Hoofdstraat. Aan die kant staat vaak een magazijn, of er liggen parkeerplaatsen. Door de visie mogen daar nu woningen komen. “Dat voegt waarde toe aan je bezit,” zegt Hans. “Wat je daarmee doet, bepaal je zelf.”

Je kunt zelf bouwen, samen met de buren ontwikkelen of je grond verkopen aan een ontwikkelaar. “Geld is niet voor iedereen de belangrijkste motivatie om een plan te ontwikkelen.“ Je houdt er wel iets moois aan over en helpt mee om de straat een ander aanzien te geven. Soms speelt er iets persoonlijks mee. “Misschien hebben je kinderen (later) woonruimte nodig. Dat kan dan gewoon in je eigen achtertuin.” 

De grootste drempel is volgens Hans onbekendheid. “Niet alle eigenaren hebben verstand van plannen maken en bouwen. Ze weten niet wie ze erbij moeten halen of met welke adviseur ze het proces kunnen oppakken.” Ook geld kan een rol spelen. Voor een plan heb je een architect en andere adviseurs nodig.. De bouwkosten zijn de afgelopen jaren gestegen, en ook de Wet betaalbare huur heeft invloed op de opbrengsten. “Het is een puzzel, maar er zijn zeker kansen.” 

Daarnaast is elk perceel anders, en heeft elke eigenaar een eigen verhaal. Sommige eigenaren zijn er geboren en/of wonen er nog boven. Voor hen weegt het vrije uitzicht zwaarder dan een appartementengebouw in de tuin. Hans begrijpt dat. “Voor elke eigenaar speelt zijn eigendom een andere rol. Het goede moment moet ook voor jou aanbreken.” 

Op een smal perceel is bouwen lastig. Werk je samen met de buren, dan wordt het makkelijker om een goed plan te maken. Hans brengt daarom regelmatig buren met elkaar in contact. “Het bijzondere is dat niet alle buren elkaar kennen. Soms zit er een huurder in een pand en is de eigenaar wat moeilijker te benaderen.” Wil een buurman wel bouwen en de andere niet, dan kan dat ook. Het nieuwe gebouw krijgt een dichte zijgevel, waar later tegenaan gebouwd kan worden.

We organiseerden ook bijeenkomsten voor alle eigenaren samen, met ideeën uit de gesprekken op grote borden. “Je ziet dan nieuwe contacten ontstaan. Dat vind ik mooi.” 

Waar nu vrachtwagens en busjes rijden, komt een groene stadsstraat. “Als alles lukt, is de straat straks vrijwel helemaal wonen, en een stuk groener,” zegt Hans. Er komt minder verkeer, en parkeren op straat verdwijnt bijna helemaal. Op de begane grond kunnen woningen komen, maar ook bijvoorbeeld een kantoortje, een atelier of een werkruimte aan huis.

Om de straat breder en aantrekkelijker te maken, vragen we eigenaren om een paar meter grond aan de straatkant af te staan. Dat ligt soms gevoelig. “Maar daar krijg je wel iets voor terug: de kansen om te bouwen op de grond die overblijft.”

Heb je een winkel aan de Hoofdstraat die via de Tuinstraat wordt bevoorraad? Dan houden we rekening met je bedrijfsvoering. “Die bevoorrading moet daar voorlopig blijven,” zegt Hans. “We blijven daarover in gesprek met de ondernemers.”

Hans is ook realistisch. Niet elk perceel zal op korte termijn veranderen. “Misschien ligt er over een aantal jaar nog een pand waar niets gebeurd is, omdat de eigenaar er niet aan toe is. Dat moet je accepteren.” 

Het begint met een telefoontje naar Hans. Heb je nog geen idee wat je wilt? Dan kan hij samen met supervisor Jos van Eldonk een schets maken met mogelijkheden voor jouw perceel. “Het is puzzelen met de ruimte,” legt Hans uit. “Hoeveel appartementen passen er? Waar komt de fietsenstalling? Heeft de winkel aan de voorkant een vluchtweg nodig? 

Zo’n eerste schets is nog geen plan. “Soms verdwijnt hij een tijd in de la, omdat het nog te vroeg is. Maar eigenaren waarderen de schets altijd, en het zet ze aan het denken.” 

Wil je verder? Dan kies je zelf een architect die het plan uitwerkt. Een kwaliteitsteam, met daarin onder anderen de supervisor en de projectleider van de gemeente, beoordeelt het plan. Daarna maken de gemeente en de eigenaar samen afspraken. “Je wordt niet in het diepe gegooid,” zegt Hans. “Als de stap eenmaal gezet is, pakt de gemeente het voortvarend op.” 

In de Tuinstraat wordt nu volop gebouwd. Corridor fase 2, De Munttuin en Tuinstraat 119/119a laten zien dat de straat echt verandert. Volgens Hans is het moment belangrijk. “Als er energie in de straat zit, is dat het moment om mee te gaan.”

Hij benadrukt dat het echte werk vaak al jaren voor de bouw begint. “Bouwen is het makkelijke deel. Iedereen ziet dat er iets gebeurt. Maar daarvoor zit veel voorbereiding.”

Naast grote ontwikkelingen starten binnenkort ook een aantal kleine projecten. Die laten zien dat het niet alleen voor grote ontwikkelaars is weggelegd. 

“Daarmee kunnen we eigenaren laten zien: kijk, het kan wel. Het is niet altijd makkelijk, maar samen krijg je het voor elkaar.” 

Neem contact op met Hans Zimmer. Hij denkt graag met je mee, ook als je nog twijfelt. Bel 06 46 76 04 33(Verwijst naar een telefoonnummer) of mail naar hans.zimmer@upiv.nl(Verwijst naar een e-mailadres).