Gebruik van gemeentegrond

Categorieën

  • Woonomgeving

In Veenendaal gebruiken sommige inwoners of bedrijven een stukje grond van de gemeente. Bijvoorbeeld als extra tuin of parkeerplek. Soms weten zij niet dat de grond van de gemeente is, soms wel. Voor een deel van deze stukken grond zijn afspraken gemaakt, bijvoorbeeld via huur of zelfbeheer. Andere stukken grond worden zonder toestemming gebruikt. We willen dit nu voor iedereen eerlijk regelen.

Waarom gaan we dit doen?

Op dit moment zijn er met sommige mensen afspraken en met anderen niet. Dat is niet eerlijk. Door met iedereen afspraken te maken, behandelen we iedereen gelijk.

Daarnaast moeten we als gemeente onze grond beschermen en gebruiken voor plannen. Denk aan:

  • meer planten en dieren (biodiversiteit)
  • minder wateroverlast
  • ruimte voor kabels en leidingen
  • verkeersveiligheid

Hoe gaan we dit doen?

Gebruik je gemeentegrond zonder afspraken? Dan zijn er drie mogelijkheden:

  1. Je geeft de grond terug aan de gemeente
  2. Je huurt de grond van de gemeente
  3. Je koopt de grond van de gemeente

We gaan dit straat voor straat regelen. We sluiten daarbij aan bij geplande projecten in de wijk.

Wat kan jij doen?

Gebruik je misschien gemeentegrond? Of twijfel je? Neem dan contact met ons op. We kijken samen naar jouw situatie. Stuur een e-mail naar grondgebruik@veenendaal.nl(Verwijst naar een e-mailadres) of bel (0318) 538 538(Verwijst naar een telefoonnummer).

Veelgestelde vragen

Heb je een vraag? Misschien kan je het antwoord hieronder vinden. Zit je vraag er niet tussen? Neem dan contact met ons op.

Omdat het nu niet eerlijk is: de één heeft afspraken, de ander niet. Door met iedereen afspraken te maken, is het gelijk voor iedereen. Ook is de gemeente verplicht haar grond te beschermen en te gebruiken voor plannen, zoals groen, water, kabels en verkeersveiligheid. Door het gebruik van grond te regelen, voldoen we aan die plicht.

Je krijgt een brief als we denken dat je grond gebruikt. Dit gebeurt wijk voor wijk. We starten in wijken waar een herinrichting gepland is.

Dat kan. Toch kan het nodig zijn om afspraken opnieuw te bekijken. Dit hangt af van jouw situatie.

Dat zou kunnen. We hebben kaarten en foto’s gebruikt om plekken te bekijken. Daarmee zien we waar waarschijnlijk gemeentegrond wordt gebruikt. We komen ook langs om de situatie te zien en gaan daarover met jou in gesprek. Blijf het onduidelijk? Dan kunnen we samen het Kadaster inschakelen.

Veel stukken grond hebben een vaste bestemming of plannen. Bijvoorbeeld:

  • Meer groen en dieren
  • Minder wateroverlast
  • Kabels en leidingen
  • Verkeersveiligheid

We hebben die grond zelf nodig en verkopen die daarom niet.

Dat verschilt per plek. Soms is huren een optie. Soms moet je de grond teruggeven. Dit bespreken we met jou tijdens een bezoek.

De prijs per vierkante meter hangt af van de WOZ-waarde van je woning. Daarnaast betaal je ook bijkomende kosten. Dat heet ‘kosten koper’. Denk aan:

  • Overdrachtsbelasting
  • Notariskosten
  • Kadasterkosten
  • Advieskosten

Waarschijnlijk wel, maar niet meteen. Koop je grond na 1 januari 2026? Dan verandert je WOZ-waarde in 2026 nog niet. In 2027 bekijken we je perceel opnieuw, mét de gekochte grond. De waarde hangt af van de markt. Bij een stijging betaal je meer OZB. Maar je woning wordt dan ook meer waard.

Dat kan gebeuren. Soms wist de vorige bewoner het ook niet. Ook doen makelaars niet altijd onderzoek naar de grenzen. We kijken alleen naar de situatie van nu. Dus of jij op dit moment gemeentegrond gebruikt. Ook als jij dat niet zelf bent begonnen. Dit is een zaak tussen jou en de vorige eigenaar of makelaar. Wij zijn daar geen partij in geweest.

Soms ben jij eigenaar van een stuk grond dat wij gebruiken. Bijvoorbeeld een weg of sloot. Dan kunnen wij je een bod doen om dit te kopen. Heb je zo'n perceel? Dan kun je dat ook zelf aan ons aanbieden.

Nee, dit is geen reden om de grond te gebruiken. De grond blijft altijd eigendom van de gemeente. Heb je klachten over het onderhoud? Meld dit bij ons: Melding openbare ruimte.

De regels voor verjaring zijn steeds strenger geworden. Daardoor is er niet snel meer sprake van verjaring. Je moet zelf bewijzen dat je de grond echt in bezit hebt genomen en dat je dit al meer dan twintig jaar doet. Bezit is iets anders dan alleen de grond gebruiken.

Denk je dat er toch sprake is van verjaring? Dan kun je foto’s, video’s of ander bewijs naar de gemeente sturen. De gemeente bekijkt het bewijsmateriaal en beslist of jouw beroep op verjaring geldig is. Als dat zo is, werkt de gemeente mee aan het erkennen van de verjaring.

De Hoge Raad heeft bepaald dat een overheid in zo’n geval ook een schadevergoeding mag vragen. Dit kan een geldbedrag zijn, maar kan ook betekenen dat je de grond weer moet teruggeven aan de gemeente.

Alleen een eigenaar kan grond kopen. Als huurder kan je dus geen grond kopen. Wel kunnen we kijken of je de grond kunt huren.

Wil je de grond niet kopen of huren? En is er geen sprake van verjaring? Dan moet je de grond teruggeven. Je moet de grond leegmaken. Dus zonder bouwwerken, bestrating, beplanting of schuttingen. Je levert de grond schoon op aan ons.

Wij beoordelen welke stukken grond we verkopen. Daarbij kijken we naar:

  • Groen en bomen
  • Verkeersveiligheid
  • Toekomstige plannen
  • Logische kadastrale grenzen
  • Kabels en leidingen
Naar projectenoverzicht